|
|||
| Особенности создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) |
 Создание ОСМД позволяет собственникам строго контролировать средства, потраченные на коммунальные услуги, так как глава этой организации должен отчитываться обо всех тратах. В отличие от ЖЭКа жильцы могут самостоятельно определять перечень услуг, который хотят получить, а также нанимать соответствующих исполнителей для постоянного или разового обслуживания. Расходы на содержание дома могут увеличиться, потому что многим хочется повысить качество сервиса.
ОСМД имеет право получать доход, сдавая в аренду неэксплуатируемые помещения. Эти средства используются для покрытия расходов организации и уменьшения нагрузки на жильцов.
Сложности и особенности регистрации ОСМДИнформация о создании ОСМД есть здесь: https://osbb365.com/ua/stvorennya-osbb/. Это многоэтапный процесс, но при наличии активной инициативной группы, занимающейся всеми организационными вопросами до выбора правления, сложностей не возникнет.
Закон про ОСМД имеет много нюансов:
Распределение голосов между жильцами – еще один сложный момент. В большинстве случаев для каждого собственника их количество рассчитывается с учетом соотношения площади его собственности к площади дома (выражается в процентах), но есть и исключения. Когда один человек владеет более чем 50% м² всего сооружения, у каждого собственника есть 1 голос. Это позволяет добиться справедливых решений для всех жильцов.
Нюанс, который многие упускают, когда голосование подтверждает желание создать ОСМД. За оформление организации должно быть более 50% голосов от всех жильцов, а не только от тех, кто принял участие в собрании.
Процесс создания объединения домовладельцев занимает минимум месяц, так как нужно подготовить статут, обращения, оповестить жильцов за 14 дней до собрания и решить ряд организационных вопросов. Часто эту работу делегируют профессионалам. |
