Для большинства людей покупка квартиры – значимое событие. Многие совершают такую покупку единожды в жизни. Приобрести жилплощадь можно на первичном и вторичном рынках недвижимости. У недвижимости со вторичного рынка жилья уже были ранее собственники, приобрести ее легче. Тем не менее, многих людей привлекает именно новостройка.

Преимущества приобретения жилплощади в новостройке

1. Экономию средств. В начале строительства квартира стоит дешевле. Ее цена растет по мере возведения дома.
2. Свободную и/или современную планировку.
3. Большую степень комфорта жилища и придомовой территории. Спроектированная по последним нормам квартира будет более просторной и с высокими потолками. Благодаря использованию современных материалов уменьшается величина коммунальных платежей. Придомовая территория будет также обустроена по современным нормам. Не будет остро стоять вопрос о парковочных местах для частных автомобилей.
4. Новые коммуникации из современных материалов. Например, электропроводка новой квартиры рассчитана на подключение большого количества бытовых электроприборов.
5. Современное остекление окнами с энергосберегающими стеклопакетами.
6. Юридическую чистоту новой квартиры.
7. Возможность вложить деньги и получить доход в будущем – для тех, кто планирует инвестировать свободные денежные средства.

1. Риск вложить деньги и вовсе не получить права на обладание квартирой.
2. Риск ввязаться в долгострой.
3. Из-за привлекательности более низкой цены, чаще всего квартира покупается без внутренней отделки. Поэтому въехать в нее быстро не получится. Ремонт чужими руками обойдется дорого, а своими руками может растянуться на годы.
4. Соседи тоже будут заниматься внутренней отделкой своей квартиры долгие месяцы. Результат – постоянный шум ремонтных работ за стеной.
5. Возможны проблемы с отсутствием инфраструктуры. Рядом может не оказаться детского сада, школы, магазина и др.

Почему важно покупать квартиры у добросовестного застройщика

• В сданных в эксплуатацию новых зданиях.
• В строящихся зданиях.
• В зданиях, которые существуют только в проектной документации и строительство их находится на начальном этапе (котлован).

1. Время деятельности строительной организации на рынке. Чем дольше - тем меньше риска.
2. Количество объектов уже построенных и сданных в эксплуатацию застройщиком.
3. Вовремя ли компания сдает в эксплуатацию завершенные объекты.
4. Актуальную информацию о компании можно получить в сети Internet на тематических форумах. Именно там люди делятся возникающими сложностями и путями их разрешения.
5. Проверить, имеет ли застройщик необходимые документы на осуществление строительства. Основные документы: свидетельство о регистрации, лицензия на строительство, государственный акт на право владения землей, проектная документация, договор строительного подряда, разрешение на строительно-монтажные работы, справка об уплате налогов.

Способы покупки новой квартиры

1. Приобретение имущественных прав на жилье. В конкретном случае заключается договор купли-продажи не самой квартиры, а лишь имущественных прав или права требования на жилплощадь еще не построенной квартиры. Риск обусловлен тем, что квартира еще не построена и предметом договора стать не может, т.к. ее еще не существует. Простыми словами: нельзя продать то, чего не существует. Поэтому инвестор тратит деньги на субъективное право пользования квартирой в будущем. Получить права собственности на жилье можно лишь с момента завершения строительства. Т.е. продажа недостроенной квартиры с точки зрения закона невозможна. Недобросовестные застройщики часто пользуется этим с целью мошенничества.
2. Приобретение квартиры в уже введенном в эксплуатацию новом доме. Здесь покупатель застрахован, но стоимость квартиры становится выше.
3. Квартиру можно приобрести в новом доме у частного лица – ее владельца. Это аналог с покупкой вторичного жилья, но в этом случае инвестор получает современное жилье в новостройке, но по более высокой цене.